세금, 모르면 당한다!

 

세금, 모르면 당한다!

세금, 모르면 당한다!

– 같은 상황, 다른 결과를 만든 두 사람의 절세 이야기 –

“세금은 모르면 손해고, 알면 절세다.”
이 말이 현실에서 얼마나 중요한지를 보여주는 사례를 접할 때마다 새삼 실감합니다.

최근 몇 달 사이, 상속과 관련된 두 가지 상담 사례를 겪었습니다. 하나는 세법을 몰라 세금 손해를 본 경우였고, 다른 하나는 평소 세금에 관심을 두고 상담을 통해 수천만 원을 절세한 경우였습니다.

같은 ‘상속’이라는 상황 속에서도 결과는 너무나 달랐습니다. 세금에 대한 관심의 유무, 그것 하나 차이였죠. 이 두 사례를 통해 ‘절세의 중요성’에 대해 함께 생각해 보려고 합니다.

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사례 1: 상속세 신고 기한 ‘4일 초과’로 날아간 절세 기회

얼마 전, 오랫동안 알고 지낸 지인에게서 전화를 받았습니다.
“몸이 안 좋아 병원에 갔더니, 암이 많이 퍼졌대…”
걱정되는 마음으로 긴 통화를 나누었고, 빠른 회복을 기원하며 전화를 끊었습니다. 그러나 한 달 후, 슬프게도 그분의 부고 문자를 받게 되었습니다. 조문을 다녀온 뒤, 유족과 연락을 이어갔습니다.

며칠 후, 유족 측에서 상속받은 부동산을 매매할 예정인데 세금이 얼마나 될지 물어왔습니다. 계산을 해보니 약 2,000만 원의 양도소득세가 예상되더군요. 왜 이렇게 많은 세금이 발생한 걸까요?

▶ 핵심 포인트는 ‘6개월’

상속세 신고 기한은 사망일로부터 6개월 이내입니다.
만약 이 기간 내에 상속 부동산을 매도하면, 상속 당시 평가금액 = 취득가액으로 인정되기 때문에 양도소득세가 거의 없거나 적습니다.

그러나 유족은 상속 후 6개월 + 4일이 지난 뒤에 매매 계약을 체결했습니다. 이 경우, 취득가액은 ‘상속 당시 평가금액’이 아닌, 과거 공시지가나 기준시가로 결정되므로, 과세 대상이 커지고 세금도 늘어납니다.

결과적으로 유족은 약 2,000만 원의 세금을 더 부담하게 되었습니다. 만약 불과 5일 일찍 계약했다면, 세금은 거의 발생하지 않았을 텐데요. 정말 아쉬운 순간이었습니다.

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사례 2: 기한 내 절세 전략으로 수천만 원 아낀 B 씨 가족

이번엔 반대의 경우입니다. 평소 친하게 지내던 중개사를 통해 소개받은 B 씨 가족은 상속 이후 부동산 매도를 앞두고 저를 찾아왔습니다.

사연은 이렇습니다.

• 상속받은 재산은 단독주택, 기준 시가는 약 8억 원
• 매도 예상가는 12억 5천만 원, 부채는 약 2억 원
• 즉, 순재산은 10억 5천만 원 정도로 상속세는 거의 없는 상황이었습니다.

처음엔 “상속세도 안 내는데 그냥 팔면 되지 않나요?”라는 반응이었지만, 저는 분명히 말씀드렸습니다.

“절세를 위해선 ‘언제 파느냐’가 핵심입니다.”

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선택의 기로에 선 B 씨 가족

1. 6개월이 지난 후 매도할 경우
   • 취득가액 = 기준시가 8억 원
   • 양도가액 = 12억 5천만 원
     → 양도차익 4억 5천만 원 → 양도소득세 약 2억 6천만 원 예상
2. 6개월 이내 매도할 경우
   • 취득가액 = 실거래가 12억 5천만 원
     → 양도차익 없음 → 양도소득세 0원
   • 단, 상속세 약 400만 원 납부 필요

저는 조심스럽게 기한 내 매도를 권유드렸고, 유족분들은 고민 끝에 결단을 내렸습니다.
매매가를 1천만 원 낮춰 12억 4천만 원에 계약, 상속세는 약 300만 원 선으로 납부, 그리고 양도소득세는 한 푼도 내지 않았습니다.

이 선택 하나로 약 2억 6천만 원의 세금을 절세한 셈입니다.

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핵심 요약: 왜 이런 차이가 났을까?

구분 A 사례 B 사례

상속세 신고	하지 않음 (기한 초과)	기한 내 신고
취득가액 기준	기준시가	실거래가
양도소득세	약 2,000만 원 발생	0원
상속세	없음	약 300만 원 납부
절세 차이	X	약 2억 6천만 원 절세 성공

결국, 세금은 타이밍과 정보의 문제입니다.
모르면 낼 필요 없는 세금도 내게 되고, 알면 적은 세금으로도 합법적으로 절세할 수 있습니다.

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꼭 기억해야 할 세금 상식

1. 상속세 신고 기한: 사망일로부터 6개월 이내
   • 이내에 상속재산을 매도하면 양도소득세 절세 가능
2. 상속세가 없다고 끝이 아니다
   • 상속세를 안 낸다고 해서 양도소득세까지 면제되는 건 아님
   • 실제 매도 계획이 있다면 상속세 신고가 양도소득세 절세의 핵심
3. 세금은 정보가 ‘돈’이다
   • 전문가와의 상담을 통해 절세 전략을 반드시 세워야 함

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세금은 ‘생활 습관’입니다

사람들은 보통 세금 이야기를 멀게 느낍니다.
“나는 부자도 아니고, 재산도 별로 없는데 무슨 세금?”
하지만 대부분의 세금 문제는 바로 이런 ‘무관심’에서 시작됩니다.

• 상속, 증여, 양도, 매도, 임대 등은 우리 삶 속에 언제든 일어날 수 있는 일입니다.
• 특히 부동산과 관련된 세금은 금액이 크고 규정도 자주 바뀌기 때문에 더욱 관심이 필요합니다.
• 조금만 관심을 갖고 준비하면 수백만 원에서 수천만 원까지 절세할 수 있습니다.

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“세금을 몰라서 당하는 일은 이제 그만!”

세금은 피할 수 없는 의무이지만, 정당하게 줄일 수 있는 권리도 함께 존재합니다.
우리가 할 일은 단 하나입니다.
관심 갖고, 정보를 찾고, 전문가와 상담하는 것.

이 글을 읽으신 여러분도 오늘부터는 이렇게 한마디 외쳐보세요.

“세금, 모르면 당한다! 하지만 나는 알고 있으니, 피해 가지 않는다!”

그 한마디가 언젠가 수천만 원의 차이를 만들 수 있습니다.